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工程保修期没有约定怎么办?

作者:xuzhufeng 日期:2022-06-08 16:14:50

工程保修期没有约定怎么办?
  工程质量保证期未约定的,有解决办法,国务院《建设工程质量管理条例》对保证的规定为:正常使用条件下,建设工程最低保证期为
  1、基础设施工程、房屋基础工程和主体结构工程在设计文件中规定的该工程合理使用年限;
  2、屋面防水施工、有防水要求的卫生间、房间和外墙渗漏防治5年;
  3、采暖与供冷系统,2个采暖期、供冷期;
  4、电气管道、给排水管道、设备安装和装修2年;
  5、其他项目的保修期由建设单位和施工单位在合同中约定。
  建设项目保修期自竣工验收合格之日起计算。
  合同未约定担保条款的,权利主张人可以根据《建设工程质量保修条例》向责任人履行担保义务。 由于合同在法律法规的框架下,即使签订的担保条款与法律不一致,也可以以合同条款违反法律法规为由使该条款的一部分无效。
  《建设工程质量保修条例》具体条款如下
  第四十条在正常使用条件下,建设工程最低保修期为:
  (一)基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程,设计文件规定的该工程合理使用年限;
  (二)屋面防水施工、有防水要求的卫生间、房间和外墙渗漏防治5年;
  (三)供暖和供冷系统为2个采暖期、供冷期;
  (四)电气管道、给排水管道、设备安装和装修,为期2年。
  其他项目的保修期由发包人承包人约定。 建设工程保修期自竣工验收合格之日起计算。
  第四十一条建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,对损害承担赔偿责任。 关于建设工程的实际竣工日期,根据《中华人民共和国合同法》
  根据一级建筑师法规教材,工程实际竣工日期的确认,经双方签字确认竣工日期的,以双方确认之日为竣工日期。 双方对实际竣工日期有争议的,应当根据情况处理。
  第一,建设工程通过竣工验收的,以竣工验收合格之日为竣工日期。 这里是指一般的正常情况,不包括发货方延期检查的情况。
  第二,承包人已经提交申请竣工验收的报告,发包人迟不接受验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日,以后验收合格之日不为竣工日。
  三是建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以建设工程搬迁占用日为竣工日。 一级建造师项目管理规定:根据《建设工程施工合同(示范文本)》,建设工程竣工验收合格的,以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期。


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